Tabanan House Lab

О проекте

Камерный природный оздоровительный курорт на 48 сотках в Табанане: шесть отдельных премиальных вилл из натурального тика, оздоровительная зона и гостиничная деятельность, работающие как единая система.

Проект ищет стратегического инвестора для финансирования всего курорта. Развитие идёт поэтапно: первая вилла становится одновременно отелем, действующим шоурумом и основой для продаж следующих вилл.

Рядом работает туристическая площадка Sari Gumitir — ресторан, бассейн и природные зоны отдыха, а также команда с опытом работы с гостями.

Каскадная модель

• Этап 1Вилла №1 и оздоровительная инфраструктура: сауна, купель, открытая зона отдыха, массажные пространства. Вилла принимает гостей и становится шоурумом.
• Этап 2После запуска первой виллы виллы №2–6 предлагаются к продаже на этапе строительства; средства идут на строительство.
• Этап 3Каскадное развитие: каждая продажа финансирует следующий этап, капитал не замораживается сразу во всех шести виллах.
• Этап 4Шесть вилл, оздоровительная инфраструктура и гостиничная деятельность — полноценный курорт.

Финансирование по траншам

• Транш 1 · ≈15%≈ $70 500 — юридическая структура, земельные процедуры, коммуникации, подготовка территории, фундаменты.
• Транш 2 · ≈35%≈ $164 500 — вилла №1 и оздоровительная зона: сауна, купель, беседка, массажная зона, оснащение.
• Транш 3 · ≈25%≈ $117 500 — запуск первой виллы, гостиничная инфраструктура, продвижение курорта, начало вилл №2–3.
• Транш 4 · ≈25%≈ $117 500 — виллы №4–6, мебель, оборудование, благоустройство.

Дорожная карта (план)

• Месяцы 1–2Сделка, юридическая структура, подготовка участка и коммуникаций.
• Месяцы 3–6Производство и монтаж виллы №1, оздоровительная зона, подготовка к приёму гостей.
• Месяц 7Запуск первой виллы и старт продаж вилл №2–6.
• Месяцы 8–17Последовательное строительство вилл №2–6, ориентировочно одна вилла каждые два месяца.
• Месяцы 18–20Завершение курорта и выход на полный формат работы.

Что уже есть

Кто за что отвечает

• IBER HOMESКонцепция и стратегия проекта, бизнес-анализ, консультации, представление проекта инвесторам и партнёрам.
• Sari GumitirТерритория, существующая инфраструктура, операционная деятельность.
• ПроизводствоИзготовление, доставка и монтаж вилл по утверждённым спецификациям.
• ИнвесторФинансирование по согласованным этапам на условиях инвестиционного соглашения.

До сделки инвестор получает

• подробную финансовую модель: бюджет проекта (CAPEX), доходы, операционные расходы, прибыль, доход инвестора и механизм выхода;
• проект соглашения: структура участия, транши, права инвестора, распределение прибыли, отчётность, условия выхода;
• результаты юридической проверки земли, корпоративной структуры (возможна PT PMA) и договоров между участниками.