Инвестиционные проекты
IBER HOMES · Инвестиционные проекты

Реальные проекты в природных локациях. И подбор под ваш запрос.

Мы собираем в одном месте проверенные проекты — собственные и наших партнёров — на пересечении земли, природы, гостеприимства и альтернативной архитектуры.

Можно выбрать из текущих проектов или рассказать, что вы ищете: формат, регион, стадию, бюджет. Когда появится подходящий проект, мы свяжемся с вами первыми.

River Reset — дом в зелени у реки на Бали
Текущие проекты

Проекты, которые можно обсудить уже сейчас

У каждого — своя стадия, структура и условия участия.

River Reset — участок у реки на Бали
Приватный природный ретрит

River Reset · Бали

Приватный природный ретрит между двумя реками на Бали.

River Reset — небольшое приватное пространство для отдыха, восстановления и жизни в природе. Это не курорт и не отель: на участке между двумя реками мы создаём компактную систему, где главная ценность — само место. Вода, тишина, зелень и оздоровление. Архитектура и инфраструктура здесь только усиливают то, что уже дала природа.

Что входит в проект

ДомБаня / саунаЗона отдыхаБеседкаЗона барбекюКостровая зонаПространство у рекиПриродный ландшафтПриватная территория

Где проект сейчас

Проект в развитии: участок определён, концепция проверена, объект ещё не завершён. Мы открыты к обсуждению участия инвестора или партнёра на этом этапе. Формат участия и условия обсуждаем индивидуально и раскрываем по запросу.

Может быть интересен тем, кто рассматривает

Приватный природный ретритНебольшой гостиничный проектОздоровительный отдыхКраткосрочная арендаПриродные форматы отдыхаНебольшие объекты с ограниченной инфраструктурой

Как мы проверяли концепцию перед стартом

Перед стартом проекта мы искали ответы на несколько вопросов:

  • какой минимальный набор инфраструктуры нужен, чтобы приватный ретрит ощущался полноценным;
  • какая площадь и конфигурация дают лучший опыт для гостя;
  • как люди воспринимают место, где главный продукт — не количество удобств, а контакт с природой;
  • как небольшое природное размещение работает с точки зрения спроса и экономики.
Деревянный дом в Табанане
Эко-резорт · Оздоровление · Тиковые дома

Tabanan Eco Resort · Бали

Приобретите дом в составе эко-резорта и получайте доход от его аренды.

От $79 000Стартовая цена, сценарий «Для пары»
6 инвестиционных домовОтдельные объекты в составе эко-резорта
48 соток природыТропическая зелень и горные реки
Запуск от 6 месяцевПланируемый срок для первого объекта

Небольшой эко-резорт из шести приватных тиковых домов с сауной, беседкой и садом у реки. Рядом действующая площадка, которая уже принимает гостей: там есть ресторан, бассейн и зоны отдыха, доступные и вашим гостям.

Земля, дом и гости — в одном пакете

  • Земля без поисков — участок готов к оформлению на 25 лет.
  • Дом без стройки — тиковый дом делают на заводе и устанавливают на участке.
  • Гости без рекламы — соседняя площадка уже принимает до 300 гостей в неделю.
  • Доход без хлопот — аренду, гостей и обслуживание ведёт команда на месте.

Ваш дом начинает работать сразу — не нужно ждать весь резорт.Каждый дом запускается в аренду сразу после установки и подготовки, не дожидаясь, пока будут готовы остальные. Гости уже приезжают на соседнюю площадку.

Земля — в аренде, дом — ваш

Дом приобретается по отдельному договору и принадлежит вам. Конструкция разборная: по окончании срока аренды земли можно продлить аренду участка или перевезти дом.

Как мы проверяли идею перед тем, как сформировать концепцию

Прежде чем собрать концепцию, мы искали ответы на несколько вопросов:

  • есть ли спрос на проживание рядом с площадкой, которая уже принимает до 300 гостей в неделю;
  • какой дом нужен гостю, который едет на Бали за природой, прохладой и уединением;
  • можно ли запускать дома по одному, чтобы каждый начинал работать сразу после установки;
  • как сделать дом быстрым в установке и разборным, чтобы у владельца оставался выбор по окончании срока аренды земли;
  • как совместить продукт и курорт, чтобы гость жил в том же тиковом доме, который можно купить.

Доход от аренды зависит от загрузки и не гарантируется. Условия покупки и расчёт доходности — в индивидуальном предложении.

Стадия: концепция · готова к запуску Получить расчёт → Сайт проекта ↗
Как мы смотрим на инвестиционный проект

Нас интересует не только стоимость земли

Перед тем как рассматривать проект для развития, мы смотрим на всю систему.

Земля сама по себе не является инвестиционной моделью. Дом сам по себе не является бизнесом. А красивое место само по себе не гарантирует спрос.

  1. 01МестоЕсть ли у территории собственная причина для посещения?
  2. 02КонцепцияПонятно ли, что именно создаётся и для кого?
  3. 03ПродуктЕсть ли продукт, за который человек действительно готов платить?
  4. 04СпросКто потенциальный гость и почему он выберет этот проект?
  5. 05ОперационкаКак объект будет работать после завершения строительства?
  6. 06ЭкономикаКак формируются доходы и расходы проекта?
  7. 07МасштабМожно ли развивать проект поэтапно, не принимая весь риск сразу?
От идеи к инвестиционному проекту

Инвестиция — это не только покупка недвижимости.

Для нас проект состоит из нескольких взаимосвязанных частей.

01LandЗемля и её потенциал
02ConceptИдея и сценарий использования
03ProductАрхитектура, размещение и опыт гостя
04OperationsКак проект работает каждый день
05EconomicsДоходы, расходы и инвестиционная модель
06DevelopmentКак проект может развиваться дальше
Какие проекты мы рассматриваем

Мы не ограничиваемся одним форматом

01

Nature Retreats

Небольшие приватные объекты в природных локациях.

02

Boutique Hospitality

Небольшие отели и hospitality-проекты с собственной концепцией.

03

Wellness

Проекты, построенные вокруг восстановления, тишины, природы и wellness.

04

Glamping

Комфортное размещение с природой как частью основного опыта.

05

Land Development

Земельные участки, где можно создать новый hospitality-продукт.

06

Existing Assets

Действующие, недостроенные или недоиспользуемые объекты, которые можно переосмыслить и развить.

07

Alternative Projects

Форматы, которые не укладываются в классическую модель «вилла / отель / resort».

Проекты на разных стадиях

Не каждый проект сразу становится инвестиционной возможностью

Мы можем работать с проектом на любом из этих этапов.

01Idea

Есть интересная территория или идея.

02Research

Изучаем место, рынок, продукт и возможный сценарий.

03Concept

Формируем концепцию проекта.

● Tabanan Eco Resort
04Testing

Проверяем продукт и спрос в реальных условиях.

05Development

Запускаем строительство и развитие.

● River Reset
06Operating

Проект работает и генерирует реальные данные.

07Expansion

При подтверждённой модели возможен следующий этап развития.

Что получает инвестор

Структура участия определяется для каждого проекта

В зависимости от проекта это может быть участие в:

  • развитии земельного участка;
  • создании hospitality-объекта;
  • отдельном юните;
  • поэтапном развитии проекта;
  • действующем бизнесе;
  • развитии нового продукта.

Мы не пытаемся сделать одну инвестиционную модель подходящей для всех объектов.

Прозрачность важнее обещаний

Что мы раскрываем по мере готовности проекта

Структура проектаЗемля и права на неёСтадия развитияКонцепцияНеобходимый капиталСтруктура расходовОперационная модельСценарии доходаРискиУсловия участияДокументы

Подробные расчёты и условия — в отдельном предложении по проекту.

Почему мы показываем проекты до их завершения

Это не каталог готовой недвижимости

Инвестиционный проект начинается задолго до того, как появляется готовый объект. На ранней стадии можно увидеть, как формируется идея, как выбирается продукт, как проверяется спрос, как развивается территория и как принимаются решения.

Этот сайт — среда, в которой мы показываем проекты по мере их развития.

Где мы работаем сейчас

Бали — наша текущая среда развития

Сегодня значительная часть проектов, которые мы исследуем и развиваем, находится на Бали. Это позволяет работать напрямую с землевладельцами, архитекторами, производителями, строителями, операторами и локальными партнёрами — и проверять идеи в реальных условиях.

Бали для нас — не ограничение формата. Это место, где мы сейчас получаем практический опыт.

IBER HOMES

Мы ищем не просто недвижимость. Мы ищем места, где можно создать работающий продукт.

Ценность возникает тогда, когда место, продукт, люди и экономика соединяются в одну работающую систему.

Заявки

Подобрать проект или разместить свой

Инвесторы рассказывают, что ищут, — мы связываемся, когда появляется подходящий проект. Собственники и партнёры могут представить свой проект нашим инвесторам. Обе заявки бесплатны и ни к чему не обязывают.

Step 1 of 5

Какой формат вы ищете?

Любые варианты.

Какую стадию проекта вы рассматриваете?

Любые варианты.

Какой у вас горизонт?

Один вариант.

Размер участия и география

Необязательно — можно пропустить.

Диапазон капитала, который вы рассматриваете

Где вы рассматриваете инвестиции?

Как с вами связаться?

Последний шаг.

Спасибо — вы в списке.

Мы свяжемся с вами, когда появится проект, совпадающий с вашими параметрами.

Смотреть текущие проекты ↗

Спасибо — проект получен.

Мы изучим его и свяжемся с вами, чтобы обсудить следующие шаги.

Смотреть текущие проекты ↗

Информация на сайте носит ознакомительный характер и не является предложением ценных бумаг, публичной офертой или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Каждый проект рассматривается отдельно. Инвестиционные решения принимаются инвестором самостоятельно после изучения полного пакета документов и условий конкретного проекта.